鹭岛国际小区测评
7.7
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

鹭岛国际位于泸州江阳区城西板块,开发商是泸州丰业房地产开发有限公司,该小区竣工于2011年;小区有31栋楼房,建筑面积约为180000㎡,占地面积约为77074㎡,容积率约为2;小区户型面积分为83㎡左右的两居室,100㎡左右到116㎡左右的三居室,120㎡左右到140㎡左右的四居室;小区内植被覆盖面积较大,绿化率约为40.32%。

小区优缺点

优点
  • 江阳公园距离小区约547m,居民饭后可以到这散散步;
  • 小区内绿化情况比较好,绿化率约为40.32%;
  • 小区周边教育资源比较丰富,居民子女可就近上学。
缺点
  • 小区内车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦;
  • 小区内有部分楼梯房,居民日常上下楼不太方便。
地段交通
8.0 高于74% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

129个

附近公交站

暂无

附近地铁站

酒城大道二段-公交站距离小区约144m,这里途经242路、242路[市政府断面]、270路等多路公交车,居民日常可以乘坐公交出行;小区距离马鞍寺立交约1.3km,距离康城路一段约2.2km,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.3

初中

7.5

38个

附近幼儿园

5个

附近小学

8个

附近初中

泸州市丹艳路幼儿园距离小区大约160m,该幼儿园是一所私立幼儿园;泸州师范附属小学城西学校距离小区约707m,该校是一所公办小学;泸州七中城西校区距离小区约362m,该校是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同学龄期的居民子女都可以就近上学。
居住品质
8.4 高于74% 本商圈小区

小区绿化

8.7

舒适程度

8.0

新旧程度

7.5

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区内绿化面积比较大,植被比较茂盛,绿化率约为40.32%;小区内植被维护的比较及时,会定期的进行修剪,植被外形比较整齐,观赏性比较好;小区内有凉亭、游泳池、健身器材,居民日常可以在小区内休闲、娱乐;小区路面干净整洁,几乎没有落叶和垃圾,整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约,户型方正;楼栋外立面主要以橙黄色为主色调;小区建成时间比较短,在物业和小区居民的共同维护下,楼栋外立面没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为31栋,建筑面积约为180000㎡,占地面积约为77074㎡,容积率约为2;小区户型面积分为83㎡左右的两居室,100㎡左右到116㎡左右的三居室,120㎡左右到140㎡左右的四居室;主推116㎡左右的三居室;小区楼栋之间距离适中,房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有3个出入口,分别为西门、1号门、2号门;西门临近丹艳路,1号门、2号门临近瑞景西路。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 40.32%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 凉亭;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好,可以及时地处理居民遇到的问题;保洁人员打扫卫生认真负责,从来没有与业主发生过争执;物业对小区内配套设施的维护比较及时,目前并没有损坏,居民可以放心的使用;居民白天工作没时间收取快递,物业会帮忙代收。
安保
小区配有多名安保人员,24小时轮流值班,并不定时的在小区内进行巡逻,较大程度上保护了居民的人身及财产安全;小区内安装有监控摄像头,可以对小区内的情况进行实时的监控,对居民的安全有一定的保护作用;小区设有门禁,外来车辆进入小区需要进行登记,安全性比较高。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 电梯房为1.2元/㎡/月,多层为0.8元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.5

餐饮服务

7.3

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

52个

超市

暂无

便利店

商业配套
泸州万象汇距离小区约2.2km,这是一家大型购物中心,居民日常购物比较方便;小区周边餐饮店比较多,瑞丰酒楼距离小区约183m,胡桃梦音乐餐厅距离小区约1.1km,居民平常在外吃饭比较方便;品汇万家超市(丹艳路店)距离小区约276m,居民平常可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
泸州久正骨科医院距离小区约244m,有需要的居民可以来此就医;泸州江云霞诊所距离小区约226m,这里可以为居民提供基本的医疗服务;利德药房(169直营店)距离小区约294m,距离较近,居民日常到这购买药品比较方便。
生活服务
泸州城西农贸市场距离小区约613m,这里菜品种类比较丰富,居民日常采买比较方便;中国电信距离小区约309m,中国移动距离小区约540m,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便;泸州农商银行(华阳支行)距离小区约444m,中国银行(江阳公园支行)距离小区约688m,距离较近,居民日常存取款比较方便。
公共资源
泸州市消防支队距离小区约159m,华阳街道办事处距离小区约1.1km,居民日常处理相关的业务比较方便;江阳公园距离小区约547m,居民日常可以到这休闲、娱乐;江阳区图书馆距离小区约886m,居民周末可以到这看看书,增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,好路飞网咖距离小区约815m,美乐星纯K(泸州店)距离小区约2.1km,居民日常休闲娱乐有更多的去处;泸州147台球俱乐部距离小区约435m,居民周末可以约朋友来此切磋球技;蘭瑜伽工作室距离小区约1.1km,有此方面需求的居民可以到这体验一下;CMC华人影城(泸州龙驰店)距离小区约581m,居民周末可以约朋友到这看电影。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区内部分楼栋安装有电梯,对于家中有老人的买家来说,可以考虑购买电梯房,这样老人上下楼比较方便;小区目前的价格低于板块内的平均价格,大户型、小户型都有,刚需型和改善型人群都可以购买;对于新婚夫妻来说,可以考虑购买83㎡左右的两居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于家中有老人小孩的买家来说,可以考虑购买100㎡左右到116㎡左右的三居室,提高了居住舒适度。
卖房建议
小区内车位比较紧张,有个人车位的业主可以将其作为一大卖点,以此来吸引买家;小区周边教育资源比较丰富,业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体,可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于在附近上班的白领来说,可以选择租住83㎡左右的两居室,隐私性比较强,租金相对较贵,也可以选择和朋友一起合租,两人平摊房租,减轻了经济压力;对于夫妻、三口之家来说,可以选择租住100㎡左右到116㎡左右的三居室,居住舒适度比较高;对于家庭成员比较多的租户来说,可以选择租住120㎡左右到140㎡左右的四居室,面积比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.4 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区内有部分楼梯房,这对居民的居住体验造成了一定的影响;小区周边配套资源比较完善,菜市场、超市、医院一应俱全,居民在此居住生活比较方便。
业主特征
小区周边教育资源比较丰富,有部分业主为在此陪读的家长;小区内老人小孩比较多,老人帮忙照看小孩,接送孩子上下学,生活氛围浓厚;小区内自住居民比较多,彼此之间比较熟悉,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 电梯房为1.2元/㎡/月
  • 多层为0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.09元/m³
  • 第二阶梯4.01元/m³
  • 第三阶梯6.79元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4813元/度
  • 第二阶梯0.5813元/度
  • 第三阶梯0.7813元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.15元/m³
  • 第二阶梯2.58元/m³
  • 第三阶梯3.23元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费