莲花三村小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 莲花三村位于龙港区龙港板块，小区由多层住宅组成，共有楼房约为8栋，小区主推户型有96㎡左右的两居室和120㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群购买；小区内配套设施完善，居民日常生活较为便利；小区绿化率面积较少，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区距离久安中医院较近，居民看病就医比较方便；
- 小区距离飞天购物广场较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区距离葫芦岛市教师进修学院附属小学，上学放学时间段门口道路交通拥挤。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约353m有莲花馨苑公交站，本站停靠20路、26路、29路公交车；距离小区约522m有莲花小区公交站，本站停靠1路、15路公交车；距离小区约673m有绣园小区公交站，本站停靠20路、26路、29路公交车，居民换乘比较方便；距离小区约407m有海滨立交桥，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.5
54个
附近幼儿园
11个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约483m有童盛双语幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约575m有葫芦岛市教师进修学院附属小学，是一所公办的小学；距离小区约698m有炼化一中，是一所公立中学；整体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内仅道路两旁和楼栋周围有树木植被，绿化覆盖面积较少；小区内有广场，还有凉亭供业主休闲娱乐，小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；整体来说，小区环境相较于板块内其他小区来讲，环境一般。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，建筑外立面选择涂料材质，以白色为主色调；小区建成时间比较长，物业维护不及时，墙体有老化现象。
楼栋分布
小区由多层住宅组成，共有楼房约为8栋，小区主推户型有96㎡左右的两居室和120㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群购买；小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有1个出入口，是北门位于葫芦岛市-龙港区-龙锦街，行人和车辆都可以通行，出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 广场；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量一般，保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生；小区绿化及公共设施维护情况一般，没有专人负责；物业维护不及时，墙体有老化现象；整体来说，小区物业相比于板块内其他小区来说，服务质量有待提升。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安，24小时轮流值班；小区出入口未设门禁，业主可随意进出小区，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.4 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
9.3
1个
购物中心
1个
商场
102个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约843m有飞天购物广场，距离较近，居民购物比较方便；距离小区约179m有三村便民自选超市，商品齐全，可以满足居民日常生活所需；距离小区约385m有辽叶e家便利，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约630m有久安中医院，是一所综合医院，方便居民就医；距离小区约515m有艳霞西医诊所，可以解决居民的基本健康问题；距离小区约156m有同仁药房(龙锦街店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.9km有菜市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约399m有中国建设银行(葫芦岛建实储蓄所)，居民办理银行理财业务比较方便；距离小区约558m有莲花收费营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区约1.4km有龙湾公园，环境优美，为居民提供了休闲娱乐、锻炼身体的场地；距离小区约2.5km有葫芦岛儿童图书馆，居民闲暇时可领着孩子到此处读书，增长知识。
休闲娱乐
距离小区约1km有鑫图兰朵音乐会所，方便居民闲暇时唱歌放松，距离小区约803m有华夏国际影城(飞天购物广场店)，
居民看电影很方便；距离小区约458m有唯一健身工作室，健身设备齐全，喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，建议选择96㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择120㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
.业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度；小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋出售给家中有孩子的群体，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
建议单身白领与人合租96㎡左右的两居室，分摊房租以及其它费用，减小经济压力；小区周边公交线路多，上班出行方便；建议夫妻或者三口之家可以整租120㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求，另外周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边教育资源丰富，建议房东可以定位到有孩子的家庭，一定程度上，可以加快房屋的出租速度；建议房东出租前把房屋简单装修下，置办些家具家电，可以加快出租速度。
用户评价
8.0 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内仅道路两旁和楼栋周围有树木植被，绿化覆盖面积较少；小区距离菜市场较远，居民买菜不方便；小区内有健身和凉亭，有利于居民身心健康，居民的居住体验一般。
业主特征
小区大多是自住居民，大多是一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；邻里之间彼此熟悉，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.99元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费