观海国际小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 观海国际位于兴城区兴城板块，由兴城铂翔房地产开发有限公司开发，于2012年建成。小区有17栋建筑，容积率是2.05，绿化率约为43%，环境较好。小区户型面积在53㎡-137㎡左右，主力户型为93㎡-122㎡左右的二居室和三居室。楼间距较宽，采光较好。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，利于接送孩子。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有少许噪音影响；
- 小区地上车位较少，居民有时停车不便。
地段交通
8.5 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约319m有华联商厦学府雅苑公交站，公交兴城12路、兴城2路和兴城2路邴家区间在此站停靠，距离约322m有龙兴路公交站，公交兴城12路、兴城2路和兴城2路邴家区间在此站停靠，距离约322m还有龙兴交通岗/龙兴路公交站，k3路公交在此停靠，另外距离约365m还有京华口腔公交站，17路公交在此停靠，公交站点较多，居民公交出行比较方便。小区距龙兴路与兴海北街交叉口约410m，距离约464m还有钓鱼台西路，自驾出行快捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.4
19个
附近幼儿园
3个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约195m有名伦幼儿园，该幼儿园是一所民办幼儿园。距离小区约355m有兴城南一小学，该学校是一所公办小学。距离小区1km左右是辽宁工程技术大学附属中学，是一所公办学校。
居住品质
8.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.7
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率约为43%，园区绿植种类较多且维护较好，植被比较整洁美观。小区中心有绿地，绿地周边有儿童游乐设施，可供小朋友下学以后玩耍。小区内有广场，健身设施，楼宇间有各种绿植树木。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体比较简洁大气。小区楼栋外立面由浅黄色和白色涂料粉刷而成，显得非常自然。在业主和物业的共同维护下，楼栋外立面墙皮保持较新，没有明显的脱落现象。
楼栋分布
小区有17栋建筑，容积率是2.05。小区户型面积在53㎡-137㎡左右，主力户型为93㎡－122㎡左右的二居室和三居室。楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区有4个出入口，分别是东门、南门、西门和南1门，其中东门距离富强超市(学府雅缘店)很近；南门在钓鱼台街道兴海中街观海国际附近，距离观海国际康跃超市很近；西门在兴城市龙兴路18甲99号附近；南1门在兴城市兴海中街北50米附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.05
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 快递柜。
物业服务
保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。小区内有快递柜，方便居民存取快递。小区绿植经常修剪，所以园林绿化干净整洁。总体来说，小区物业服务比较到位，居民在此居住比较舒心。
安保
小区安保人员配备充足，园区24小时有人值班巡逻，外来人员或车辆进入小区需要登记，小区入口设置门禁，业主进入小区需刷卡。小区内监控范围广，摄像头多。小区安保措施比较完善，居民居住安全性较高。
物业信息
物业信息
- 鸿宇物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
6.0
餐饮服务
8.3
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近购物场所较多，居民购物方便。距小区286m左右有华联商厦，是一个综合性的购物中心，可以满足居民基本的购物需求。距离小区237m左右有观海国际康跃超市，244m左右有佳家购物综合超市，方便居民购买生活用品。距离290m左右是金汉宫韩式烤肉，约400m还有海八鲜酒楼(观海国际店)，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.1km有兴城市妇幼保健院，约2.4km还有中铁建一六四医院，可以满足居民不同的就诊需求。距离小区约273m有龙兴路卫生服务所，距离很近，步行即可到达，方便居民及时治疗较小的健康问题。距离小区约239m有东和堂医药(温馨分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约976m有钓鱼台海鲜农贸市场，方便居民购买水产海鲜，距离约2.6km有安居菜市场，距离稍远，居民到此买菜不太方便。距离小区约276m有中国工商银行，里面有自助设备和业务大厅，方便居民办理各类金融业务。距离小区约327m有中国移动(鑫鑫指定专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.6km有四家街派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.8km有兴城湿地公园，风景秀丽，空气清新，是居民散步休闲的好去处。
休闲娱乐
距离小区约332m有中影星美国际影城(兴城店)，居民可到此看电影。距离小区约754m有鼎真瑜伽，居民可到此做瑜伽。距离小区约256m有兴城市豪派健身俱乐部(华联商厦店)，居民可到此锻炼身体。
交易价值
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于过渡型置业人员或新婚夫妻来说，建议选择93㎡左右的二居室，能够满足日常的居住，经济压力较小，且小区附近出行条件较好，居住便捷度较高。对于有老人和孩子的家庭来说建议选择122㎡左右的三居室，房间数较多，居住较为舒适，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周围生活、教育等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区附近医疗资源较为丰富，环境较好，适合老人在此居住，因此业主也可将出售对象定位为有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
建议单身租房者合租93㎡左右的二居室，面积小，还可分摊租金，减小资金压力。建议家庭租户选择租住122㎡左右的三居室，面积相对较大，活动范围宽敞，可满足每个成员都有独立空间的需求，居住舒适度较高。
用户评价
7.0 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边出行条件较好，居民出行方便。小区周边配套相对比较完善，生活较为便利。物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区居民人文素质高，邻里和谐。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐。小区内也有较多三代家庭，天气好的时候，小区里老人和孩子比较多一些，园区生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.99元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费