长江蓝湾小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 长江蓝湾位于泸州市江阳区南城板块。小区由泸州松鹤房地产开发公司开发完成。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区绿化率约为25%，绿化一般。小区容积率为1.5。小区由2栋小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是80㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便；
- 小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。
缺点- 小区绿化率约为25%，绿化一般；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
7.7 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，公交集团有限公司公交站距离小区约220m，途经的公交车有18路、242路等，山岩脑公交站距离小区约265m，途经的公交车有18路、262路等。忠山路一段距离小区约182m，纪念标街距离小区约238m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.5
62个
附近幼儿园
13个
附近小学
20个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。文礼幼儿园距离小区约133m，金葫芦幼儿园(前进中路)距离小区约237m。实验小学距离小区约357m，是一所公办的小学。泸州市第十五中学校距离小区约441m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.3 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.6
舒适程度
9.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为25%，绿化面积不是很大，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化建筑风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以卡其色为主，整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为1.5。小区由2栋小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是80㎡左右的3房。
出入口
小区共有1个出入口，西北1门。西北1门位于前进中路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 广场；
- 活动场所。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
1个
商场
56个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。泸州摩尔国际广场距离小区约1.8km，重百泸州商场距离小区约1.8km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，吉布鲁牛排61海鲜自助(水井沟旗舰店)距离小区约1.8km。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。泸州市中医医院距离小区约490m，是一所二甲医院。杨洋诊所(前进中路)距离小区约85m，居民出现常见的疾病可以在此就医。惠康大药房长江蓝湾直营店距离小区约68m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。金葫芦农贸市场(前进中路店)距离小区约240m，居民日常买菜比较方便。泸州农商银行(南城支行)距离小区约43m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约117m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。星世界纯k距离小区约2.2km，居民周末可以与朋友来此放松一下。诺亚型健身工作室(长江现代城店)距离小区约308m。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买80㎡左右的3房户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择127㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租80㎡左右的三居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择127㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
出租
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出租给有子女的家庭，能够增加房子的出租几率。小区内127㎡左右的三房，空间较大，房东可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快出租速度。房东可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出租速度。
用户评价
6.2 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主一部分是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.09元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯6.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4813元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.7813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.15元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯3.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费