金信未来锦城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 金信未来锦城小区位于江阳区蓝田板块，由金信地产开发；小区共有19栋楼，有多层住宅楼和高层住宅楼，容积率为1.8；户型为2-4居室，户型面积约82㎡-130㎡，主力户型为109㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近菜市场，居民买菜比较方便；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区部分户型临近公路，会有噪音影响居民日常生活；
- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
8.5 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约146m有利民路三段公交站，该站途经158路、272路公交车；距离小区约222m有金信.锦源品尚公交站，该站途经158路公交车；另一个金信·锦源品尚公交站距离小区约225m，该站途经231路、231路[水井沟断面]公交车，方便居民公交出行；临近小区约271m有黄桷路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
7.0
27个
附近幼儿园
2个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约293m有蓝田中心幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约313m有泸师附小习之学校，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有蓝田中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.4
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，植被生长茂盛；小区内有人工湖，旁边设有凉亭和桌椅供业主休闲娱乐；小区内绿化覆盖面积较大，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由红褐色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有19栋楼，有多层住宅楼和高层住宅楼，容积率为1.8，楼栋分布合理；户型为2-4居室，户型面积约82㎡-130㎡；主推户型为109㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，东北门、停车场均靠近黄桷路，方便居民自驾出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员能够及时解决居民的问题，会定期修剪绿植景观，定期维护墙面以及健身娱乐设施；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面比较干净。
安保
小区大门处设有车辆识别系统，有专门的安保人员24小时值班，外来车辆需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2-1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约5.1km有泸州摩尔国际广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约172m有全家乐超市，居民日常采购比较方便；距离小区约324m有佳惠便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约978m有民生医院，方便居民就医；距离小区约264m有名医馆，方便居民感冒时就诊；距离小区约275m有永正药房江阳区格瑞名城直营店，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约417m有佳格农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约543m有中国工商银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约480m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较齐全，距离小区约1.2km有未来公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1km有蓝田派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约737m有泸州市江阳区人民政府蓝田街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约611m有金逸影城(泸州IMAX店)，居民看电影比较方便；距离小区约642m有英皇KTV(蓝田天远广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约560m有全民健身会所，方便居民健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育、生活配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约130㎡的4居室，尽量选择高层，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间；建议刚需型人群选择面积约82㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给年轻的公司白领，一定程度上可加快出售速度；小区周边学校比较多，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约82㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择约130㎡的4居室，户型面积大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；小区周边交通便利，并且靠近商业地带，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租。
用户评价
7.6 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，健身娱乐配套较齐全，可以满足居民基本的锻炼需求，而且安静整洁的环境能够提高居民的居住舒适度；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验较好。
业主特征
小区中年人居多，此部分人群大多事业稳定，能够较好的维护邻里关系；小区内也有较多年轻人，多为公司白领，个人素质比较高，能够较好的维护小区环境；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.2-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.09元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯6.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4813元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.7813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.15元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯3.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费