鸿通学府华庭小区测评
6.6 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿通学府华庭小区位于泸州市江阳区大山坪板块，由泸州市鸿鼎置业有限公司开发建成，小区楼栋总数约为15栋，由高层组成，容积率为2，绿化率35%，小区主力户型面积为93㎡-105㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区距离医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区附近没有大型商场，居民购物不便；
- 小区距离菜市场较远，居民买菜不便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区170m左右有花田喜事-公交站，途经此站的公交线路有329路，距离小区350m左右有和丰路三段-公交站，329路途经此站，距离小区440m左右有泸州高中城西校区-公交站，214路途经此站，居民公交出行方便。距离小区1.4㎞左右有泸州况场收费站(G76厦蓉高速出口)，居民自驾出行方便。
附近学校
6.6 分
高于52%
本商圈小区
学前
6.5
小学
7.2
初中
7.3
8个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较为一般。距离小区2.9㎞左右有泸州天立学校附属幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区2.8㎞左右有实验小学城西学校，是一所公立小学。距离小区600m左右有泸州高中(城西校区)，是一所公立中学。
居住品质
6.0 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%，环境较好，绿植生长茂盛，错落有致，小区内有人工湖、凉亭、景观喷泉、篮球场、儿童游乐等设施，供居民休闲娱乐，物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为灰色面砖，整体比较时尚大气，小区外立面维护较好，整体干净整洁，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为15栋，由高层组成，容积率为2，小区主力户型面积为93㎡-105㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
鸿通学府华庭小区出入口位于江阳区石塔路501号(和丰路与石塔路交界)。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 人工湖；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区配有多名保安，24小时轮流值班，小区内监控设施完善，并与110联网，有问题能够及时发现，小区设有门禁，外来人员和车辆无法进入小区，需要进行登记并经过业主同意方可进入，进一步保障了居民的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.5 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为一般。距离小区4㎞左右有万象汇-A馆，距离较远，居民逛街娱乐较为不便。距离小区1.5㎞左右有好家佳超市，方便居民购买日常所需。距离小区1.4㎞左右有江之阳无人自助便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.1㎞左右有西南医疗康健中心西南医科大学附属医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区2.7㎞左右有祥荣诊所，可以满足居民基本医疗需求，但是距离较远。距离小区1.7㎞左右有恒成大药房，居民买药方便。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不便。距离小区2.8㎞左右有泸州农商银行(华阳支行)，居民存取资金较为不便。距离小区1.5㎞左右有中国移动(4G宽带电视服务站)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区1.5㎞左右有爱女人美容美体，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择93㎡左右的三居室，面积相对较小，房间足够居住，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于预算较多的人群来说，可以选择105㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，出行比较方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租93㎡左右的三居室，可以分摊房租，资金压力较小。对于成员较多的家庭租户来说，可以选择105㎡左右的三居室，面积相对较大，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，出行方便，业主可将出租对象定位到上班族，有利于加快房屋出租。
用户评价
7.1 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套较为一般，距离商场、菜市场、银行等较远，居民生活较为不便。小区周边教育资源一般，距离学校较远，孩子上学不便，整体居住体验感较为一般。
业主特征
小区多是业主自住，多是三代同堂，年轻人去上班，文化水平较高，老人在家看孩子，小区内居民比较随和，邻里关系和睦，业主的整体素质偏高。
租户特征
租户之间沟通较少，比较生疏。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.09元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯6.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4813元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.7813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.15元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯3.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费