金科博翠湾小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金科博翠湾位于江阳区大山坪板块，开发商为泸州市金润房地产开发有限公司。小区建筑面积约为503219㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为22栋，以小高层和高层为主。小区户型有88㎡-158㎡左右的3到5居室。小区绿化率约为35%，植被茂密，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区周边没有大型商场，居民逛街购物不方便；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约245m有春江酒城嘉苑公交站，停靠292路、329路、386路等公交车；距离小区约429m有和丰场公交站，停靠386路及386路[通滩中学断面]公交车；距离小区约628m有康健城公交站，停靠20路、20路[高峰快班]、83路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离连云路约928m，居民自驾出行较便利。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
7.5
13个
附近幼儿园
3个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约1.4km有泸州市康城路幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.7km有忠山小学城西校区，是一所公立小学。距离小区约1.8km有泸州高中（城西校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.5 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.7
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35％，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉，小区内有健身设施供居民使用，老人和小孩平时会来此锻炼玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以黄色涂料为主，低层和顶层搭配深棕色涂料，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为503219㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为22栋，以小高层和高层为主。小区户型有88㎡-158㎡左右的3到5居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区正大门。正大门位于博翠湾超市附近，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 健身设施；
- 网球场；
- 儿童乐园。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 金科物业服务集团有限公司泸州分公司。
物业费用
- 1.50-3.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，泸州万象汇距离小区约2.7km，居民购物娱乐不方便。距离小区约496m有博翠湾超市，货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约406m有和丰院烤全羊，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约505m有西南医疗康健中心西南医科大学附属医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.1km有恒成大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约1.8km有华升农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约2.0km有中国工商银行（泸州世纪城支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约2.5km有金乐迪主题量贩KTV（欢乐汇店），居民可以来此唱歌聚会休闲。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约1.8km处有阿瑞克斯24小时智能健身，约2.0km处有渡.瑜伽生活馆，下班后可以前去健身放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择88㎡左右的3居室，户型面积相对较小，总价相对来讲较低，购房压力较小；对于有子女的家庭来讲，建议选择158㎡左右的5居室，该房型空间相对较大，房间较多，可以留给子女独立的学习、生活空间。
卖房建议
小区环境较好，周边公交线路贯穿，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻白领来说，可以选择和他人合租88㎡左右的3居室，分摊房租费用，生活压力较小；对于有子女和老人的大家庭来说，可以租住158㎡左右的5居室，户型面积较大，空间宽裕，提升居住品质。
用户评价
7.6 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。小区内部环境较好，公共设施较为丰富，居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便。小区居民大多素质较高，邻里相处比较融洽，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，彼此较为熟悉，相处和睦。小区业主多为中青年人士，也有部分三代同堂家庭在此居住，老人帮子女带孩子。小区业主整体素养较高，邻里之间经常互帮互助，氛围和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.50-3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.09元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯6.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4813元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.7813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.15元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯3.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费