绿韵一期小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 绿韵一期小区位于江阳区城西板块；小区共有8栋楼，以高层住宅楼为主，户型南北通透，采光充足；小区户型为2-4居室，户型面积约89㎡-186㎡，主力户型为117左右的3居室和128㎡左右的3居室，适合改善置业人群；小区整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有较多学校，方便学生上学；
- 小区靠近商场，方便居民购物逛街。
缺点- 小区户型阳台较大，居民隐私性较差；
- 小区部分户型临近主干道，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.9 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约162m有华升南路中段公交站，该站停靠167路、167路直达快班、256路等多路公交车；距离小区约191m有佳景路口公交站，该站停靠256路、旅游观光春雨路方向、旅游观光二环断面等多路公交车；距离小区约238m有泸州银行公交站，该站停靠167路、167路直达快巴、179路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约189m有华升南路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.5
46个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约167m有泸州天立绿韵幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约623m有忠山小学城西校区，该小学是公立学校；距离小区约621m有泸州市忠山学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有大型花园，花园内绿植景观层次丰富；小区有较大的绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，平时有较多居民在小区内晨练跑步；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅褐色涂料为主，底层为深褐色涂料；小区外立面维护较好，整体外观不显老旧。
楼栋分布
小区共有8栋楼，以高层住宅楼为主，楼栋分布合理；户型为2-4居室，户型面积约89㎡-186㎡；主推户型为117左右的3居室和128㎡左右的3居室，适合置业人群。
出入口
小区有4个出入口，南门、南2门（人行门）均靠近华升南路，其中南2门（人行门）仅行人通行；3号地下停车场位于华升南路领秀滨江北侧约90m附近；地下停车场位于华升南路领秀滨江东北侧约120m附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 喷泉景观；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材，对业主的问题能够及时给出回复；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，环境卫生保持的较好。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 物业公司为佳乐物业公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约487m有万象汇-A馆，是居民逛街购物的好去处；距离小区约160m有酒心超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约286m有汉堡王(泸州欢乐汇店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较丰富。
医疗资源
小区周边的医疗资源较完善，距离小区约1.9km有西南医科大学附属中医医院，居民就医比较方便；距离小区约515m有嘉园诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约204m有圣杰药业(佳乐世纪城欢乐汇直营店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有滨河广场综合农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约192m有中信银行(泸州分行)，方便居民办理金融相关业务；距离小区约222m有中国电信(江阳万象欢乐汇专营店中原)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约459m有奢香公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.8km有江阳区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有泸州市政协，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约189m有天空之城KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约185m有趣练健身馆，方便居民健身锻炼；距离小区约273m有太平洋国际影城(欢乐汇店)，方便年轻人下班后看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人群，建议选择89㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择128㎡左右的3居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻人群，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约89㎡的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择128㎡左右的3居室，每个家庭成员都可以拥有独立房间，居住起来比较舒适，能够保护隐私。
出租
小区周边教育资源比较齐全，建议业主将房屋出租给陪读父母，能够提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居民居住舒适度比较高；小区周边生活配套齐全，能够满足居民的日常生活所需；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多数人工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为公司白领，有小孩的家庭会有老人来帮忙照顾小孩；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.09元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯6.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4813元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.7813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.15元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯3.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费