锦华十年城小区测评
8.7
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

锦华十年城位于泸州龙马潭区城北板块,开发商是四川信和房地产开发有限公司,该小区于2012年交房;小区共有8栋楼房,建筑面积约为199465㎡,占地面积约为33836.6㎡;小区户型面积分为93㎡左右的两居室,104㎡左右到145㎡左右的三居室;小区内植被覆盖面积较大,绿化率约为35%。

小区优缺点

优点
  • 小区内绿化情况比较好,绿化率约为35%;
  • 万达广场(泸州店)距离小区约1.8km,居民日常购物比较方便;
  • 木崖公园距离小区约552m,居民饭后可以到这散散步;
  • 小区周边教育资源比较丰富,居民子女可就近上学。
缺点
  • 小区内楼栋间距较小,低层房屋采光比较一般;
  • 小区内车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦。
地段交通
9.0 高于88% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.0

暂无

步行至地铁

186个

附近公交站

暂无

附近地铁站

春晖路十字路口-公交站距离小区约91m,这里途经241路、243路、244路等多路公交车,居民日常可以乘坐公交出行;小区距离龙马大道一段约555m,距离蜀泸大道一段约1.6km,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.9 高于95% 本商圈小区

学前

9.5

小学

8.3

初中

8.3

78个

附近幼儿园

12个

附近小学

16个

附近初中

金诺国际幼稚园距离小区大约326m,该幼儿园是一所私立幼儿园;泸州天立国际小学距离小区约759m,该校是一所民办小学;泸州天立学校距离小区约937m,该校是一所民办学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,居民子女可以选择合适的学校就读。
居住品质
8.4 高于93% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

6.3

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区内绿化面积比较大,植被比较茂盛,绿化率约为35%;小区内植被维护的比较及时,会定期的进行修剪,植被外形比较整齐,观赏性比较好;小区内有凉亭、篮球场、健身器材,居民日常可以在小区内休闲、娱乐;小区路面干净整洁,几乎没有落叶和垃圾。整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约,户型方正;楼栋外立面主要以深灰色为主色调;小区建成时间比较短,在物业和小区居民的共同维护下,楼栋外立面没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为8栋,建筑面积约为199465㎡,占地面积约为33836.6㎡,容积率约为5.11;小区户型面积主要93㎡左右的两居室,104㎡左右到145㎡左右的三居室;主推120㎡左右的三居室;小区楼栋之间距离在30m左右,部分楼栋低层房屋采光通风性比较可能会有一定的影响。
出入口
小区共有3个出入口,分别为西门、东南门、地下停车场;东南门临近春晖路,西门位于香林路2号,地下停车场位于西门旁边;小区实行人车分流,西门、东南门仅行人可以通过。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 5.11
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 游泳池;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量比较好,物业人员会及时地处理居民遇到的问题;保洁人员打扫卫生认真负责,从来没有与业主发生过争执;物业对小区整体的维护比较及时,小区目前看起来比较新;居民白天工作没时间收取快递,物业会帮忙代收。
安保
小区配有多名安保人员,24小时轮流值班,较大程度上保护了居民的人身及财产安全;小区内安装有监控摄像头,可以对小区内的情况进行实时的监控,对居民的安全有一定的保护作用;小区设有门禁,外来车辆进入小区需要进行登记,安全性比较高。
物业信息
物业信息
  • 泸州九鼎物业管理有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
9.5 高于59% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.7

餐饮服务

9.8

银行金融

9.8

4个

购物中心

暂无

商场

113个

超市

2个

便利店

商业配套
万达广场(泸州店)距离小区约1.8km,这是一家大型购物中心,居民日常可以来此购物;小区周边餐饮店比较多,鼎盛天酒楼距离小区约99m,十里香美蛙鱼头自助火锅(龙马潭区店)距离小区约586m,居民平常在外吃饭比较方便;宜家超市(香林路店)距离小区约100m,居民平常可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
西南医科大学附属医院(忠山院区)距离小区约2.2km,该医院为三级甲等综合医院,居民日常生病时可以来此就医;香林堂诊所距离小区约100m,这里可以为居民提供基本的医疗服务;杏林大药房(泸州市香林路直营药店)距离小区约70m,距离较近,居民日常到这购买药品比较方便。
生活服务
金诺御景山居农贸市场距离小区约353m,内部菜品种类比较丰富,可以满足居民日常的生活需求;中国移动(福通二店)距离小区138m左右,中国电信服务中心距离小区约118m,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便;泸州银行龙马潭支行距离小区约281m,招商银行股份有限公司(泸州南光路小微支行)距离小区约239m,居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
天立社区居委会距离小区约984m,泸州市龙马潭区人民政府红星街道办事处距离小区约1.3km,居民日常处理相关的业务比较方便;木崖公园距离小区约552m,居民日常可以到这休闲;江阳区图书馆距离小区约2.2km,居民周末可以到这看看书,增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,新沸点网咖(南光路店)距离小区约559m,心毅健身工作室距离小区约265m,可以满足居民日常休闲娱乐的需求;皇家乔氏台球俱乐部距离小区约2.1km,居民周末可以约朋友来此切磋球技;CGV影城(万象汇IMAX店)距离小区约1.2km,居民周末可以约朋友到这看电影;美乐星纯K(泸州店)距离小区约1.2km,居民周末可以约朋友到这唱歌娱乐一下。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.6

成交量

6.0

买房建议
小区楼栋安装有电梯,对于家中有老人的买家来说,可以考虑在此买房,这样老人上下楼比较方便;对于刚需置业一族来说,可以考虑购买93㎡左右的三居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于家中有老人小孩的买家来说,可以考虑购买104㎡左右到145㎡左右的三居室,面积比较大,提高了居住舒适度。
卖房建议
小区内车位比较紧张,有个人车位的业主可以将其作为一大卖点,可能会加快房屋的出售速度;小区楼栋间距离较小,如果业主出售的是低层房屋,可以适当的调整出售价格,以此来吸引买家;小区周边教育资源比较丰富,业主可以将出售目标定位为家中有小孩的群体,可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于在附近上班的白领来说,可以选择租住93㎡左右的两居室,隐私性比较强,租金相对较贵,也可以选择和朋友一起合租,平摊房租,减轻了经济压力;对于夫妻、三口之家来说,可以选择租住104㎡左右的三居室,面积比较大,居住舒适度比较高。
用户评价
7.9 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区楼间距比较小,低层房屋采光比较一般,这对居民的居住体验造成了一定的影响;小区周边配套资源比较完善,距离菜市场、超市比较近,居民在此居住生活比较方便;物业会不定期的举办小区活动,增加居民之间的沟通与交流,增进邻里感情。
业主特征
小区周边教育资源比较丰富,有部分业主为在此陪读的家长;小区内有部分业主将房屋出租,以此来获取收益;小区内自住居民比较多,彼此之间比较熟悉,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.09元/m³
  • 第二阶梯4.01元/m³
  • 第三阶梯6.79元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4813元/度
  • 第二阶梯0.5813元/度
  • 第三阶梯0.7813元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.15元/m³
  • 第二阶梯2.58元/m³
  • 第三阶梯3.23元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费