怡和明苑小区测评
7.5
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

怡和明苑小区位于江阳区城西板块,于2011年初交房,为商品房住宅。小区内约有15栋楼,均为多层建筑。小区户型有3居室和4居室,户型面积约为88㎡-130㎡,适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区距离泸州城西农贸市场较近,居民买菜方便;
  • 小区距离公交站较近,居民出行较便利。
缺点
  • 小区距离高速路口较远,会影响一些居民的出行安排;
  • 小区距离泸州万象汇较远,居民逛街购物较不便。
地段交通
8.2 高于91% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.2

暂无

步行至地铁

144个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约134m是丹青路五段公交站,有148路、262路、271路等多辆公交车在此停靠,居民乘坐公交出行很方便;小区距离丹青路/江景南路(路口)约133m,居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.8 高于69% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.3

初中

7.5

44个

附近幼儿园

5个

附近小学

8个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便;距离小区约477m有泸州市景坡路幼儿园,该园是一所民办幼儿园;距小区847m左右有泸州市南城学校,该校是公办学校;泸州七中城西校区距离小区约830m,该学校也是公办学校。
居住品质
6.0 低于50% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区内绿色植被种类丰富,且小区中间有人工湖,环境十分优美,供居民观赏;小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,营造温馨的小区环境;小区内还有凉亭、走廊和一些健身设施,居民可以闲暇来健身娱乐,孩子们也可以来一起玩,丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主;小区物业对外立面维护较好,没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区内约有15栋楼,均为多层建筑。小区户型有3居室和4居室,户型面积约为88㎡-130㎡,适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。
出入口
小区有3个出入口。东门靠近江景南路,人车均可通行。西门靠近龙驰路,仅行人可通行。停车场位于东门西南侧,仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 凉亭;
  • 人工湖;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好,小区内所有公共设备管理完善,设备良好,运行正常,无事故隐患,保养、检修制度完备;小区外立面维护到位,无破损老化现象,保持楼栋整洁美观。
安保
小区的出入口处有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业,留意治安消防情况,并作好记录。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
7.7 高于63% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.1

餐饮服务

7.7

银行金融

8.0

暂无

购物中心

暂无

商场

62个

超市

暂无

便利店

商业配套
泸州万象汇距离小区约2.7km,距离较远,居民逛街购物较不便;距离小区355m左右有多尔惠超市(泸州店),超市物品种类齐全,可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
泸州石油医院距离小区约2.5km,该医院为二级乙等综合医院;距离小区815m左右有瑞景社区卫生服务站,居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套较完善,泸州城西农贸市场距离小区约431m,可方便居民日常采买;距离小区331m左右有中国移动(江景南路营业厅),居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富,江阳公园距离小区约405m,公园内植被丰富,空气清新,居民可带着家人一起来此游玩。龙透关派出所距离小区约794m,可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多,距离小区1km左右有纯客派对KTV(酒城乐园生活广场店),居民下班后可以来这里唱歌娱乐;距小区612m左右有冬阴宫足道,居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
8.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

9.6

成交量

6.0

买房建议
对于预算较为有限的购房者来说,可以选择88㎡左右的3房,户型面积相对较小,总价较低,可以减轻经济压力;对于经济预算充足的家庭来说,可以选择130㎡左右的4房,居住空间相对较大,居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区距离公交站较近,上班族上下班出行方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区内环境较好,周边生活配套设施较完善,适合老人养老,业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭,可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于单身一族来说,可以选择与人合租一套88㎡左右的3房,分摊租金,可以减轻经济负担;对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说,可以选择130㎡左右的4房,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
本小区周边公交出行比较便利,且周边生活配套设施较齐全,对于上班族来说吸引力比较大,面向这部分人群更有利于房屋出租;另外房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,也有利于房屋出租。
用户评价
6.8 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区距离超市、菜市场较近,为居民的生活提供了很多便利条件;小区的生活很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,平时常有老人们会聚在一起打太极,下棋,居民的居住体验良好。
业主特征
小区购买人群多为上班族和三世同堂家庭,居民整体素质较高;还有少部分为养老人群,在小区内居住时间长,邻里之间相互都很熟悉,平日里常有往来,邻里相处融洽。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.09元/m³
  • 第二阶梯4.01元/m³
  • 第三阶梯6.79元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4813元/度
  • 第二阶梯0.5813元/度
  • 第三阶梯0.7813元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.15元/m³
  • 第二阶梯2.58元/m³
  • 第三阶梯3.23元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费